Glossário da antecipação de aluguel

Antecipação de aluguel é uma operação jurídica com nome próprio pra cada peça. Aqui estão as definições que você vai encontrar no contrato, na simulação e nas conversas com a imobiliária.

Antecipação de alugueltambém: aluguel antecipado, adiantamento de aluguel: Operação em que o proprietário de um imóvel locado recebe à vista, de uma só vez, os aluguéis de meses futuros de um contrato vigente, mediante uma taxa de desconto. É executada juridicamente como cessão de recebíveis, e não como empréstimo.
Carnê-leão: Recolhimento mensal obrigatório de imposto de renda sobre rendimentos recebidos de pessoa física, incluindo aluguel. O cálculo segue a tabela progressiva mensal e o pagamento vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
Cedente: Parte que transfere um direito de crédito a outra numa cessão. Na antecipação de aluguel, o cedente é o proprietário do imóvel, que cede à cessionária o direito de receber os aluguéis futuros.
Cessão de recebíveistambém: cessão de crédito: Negócio jurídico em que o titular de um crédito a receber transfere esse direito a outra pessoa, em troca de pagamento à vista. Está prevista nos artigos 286 a 298 do Código Civil e não constitui operação de crédito.
Cessionáriotambém: cessionária: Parte que adquire um direito de crédito numa cessão. Na antecipação de aluguel, o cessionário é quem paga o valor à vista ao proprietário e passa a ter o direito de receber os aluguéis do período cedido.
Contrato de locaçãotambém: contrato de aluguel: Acordo entre proprietário e inquilino que estabelece a cessão do uso de um imóvel mediante pagamento de aluguel, regido pela Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato). Define prazo, valor, índice de reajuste, garantia e condições de rescisão.
Deságiotambém: desconto, taxa de desconto: Desconto aplicado sobre o valor de face de um recebível quando ele é negociado antes do vencimento. Na antecipação de aluguel, é a diferença entre a soma dos aluguéis cedidos e o valor que o proprietário recebe à vista.
Garantia locatíciatambém: garantia de locação: Mecanismo que protege o proprietário contra a inadimplência do inquilino. A Lei do Inquilinato admite quatro modalidades, que são fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização, e permite apenas uma por contrato.
Home equitytambém: crédito com garantia de imóvel, CGI, refinanciamento de imóvel: Empréstimo em que o tomador oferece um imóvel próprio como garantia, normalmente via alienação fiduciária. Tem juros baixos por causa da garantia, mas gera dívida, exige parcelas mensais e permite a execução do imóvel em caso de inadimplência.
IGP-Mtambém: Índice Geral de Preços do Mercado: Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela Fundação Getulio Vargas. Foi historicamente o padrão de reajuste de contratos de locação no Brasil. Como tem peso grande de preços no atacado, é muito sensível a câmbio e commodities e oscila bem mais que a inflação ao consumidor.
Inadimplência locatíciatambém: inadimplência de aluguel: Atraso ou não pagamento do aluguel pelo inquilino. No Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, é considerado inadimplente o contrato cujo boleto vence há mais de 60 dias, e o índice registrou 3,18% em abril de 2026.
Recebíveis imobiliários: Direitos de crédito com origem em operações imobiliárias, como aluguéis, parcelas de compra e venda de imóveis e contratos de construção. O aluguel a receber é o recebível imobiliário mais comum entre pessoas físicas.
Taxa Selictambém: taxa básica de juros: Taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central. Serve de referência para o custo de todo o crédito no país e para o retorno das aplicações de renda fixa.
Termo de cessão de recebíveistambém: contrato de cessão: Documento que formaliza a cessão de recebíveis entre o proprietário (cedente) e a cessionária. Detalha quais meses de aluguel estão sendo cedidos, o valor pago, as condições da operação e o tratamento de eventos como a rescisão do contrato de locação.

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Antecipação de alugueltambém: aluguel antecipado, adiantamento de aluguel: Operação em que o proprietário de um imóvel locado recebe à vista, de uma só vez, os aluguéis de meses futuros de um contrato vigente, mediante uma taxa de desconto. É executada juridicamente como cessão de recebíveis, e não como empréstimo.
Carnê-leão: Recolhimento mensal obrigatório de imposto de renda sobre rendimentos recebidos de pessoa física, incluindo aluguel. O cálculo segue a tabela progressiva mensal e o pagamento vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
Cedente: Parte que transfere um direito de crédito a outra numa cessão. Na antecipação de aluguel, o cedente é o proprietário do imóvel, que cede à cessionária o direito de receber os aluguéis futuros.
Cessão de recebíveistambém: cessão de crédito: Negócio jurídico em que o titular de um crédito a receber transfere esse direito a outra pessoa, em troca de pagamento à vista. Está prevista nos artigos 286 a 298 do Código Civil e não constitui operação de crédito.
Cessionáriotambém: cessionária: Parte que adquire um direito de crédito numa cessão. Na antecipação de aluguel, o cessionário é quem paga o valor à vista ao proprietário e passa a ter o direito de receber os aluguéis do período cedido.
Contrato de locaçãotambém: contrato de aluguel: Acordo entre proprietário e inquilino que estabelece a cessão do uso de um imóvel mediante pagamento de aluguel, regido pela Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato). Define prazo, valor, índice de reajuste, garantia e condições de rescisão.
Deságiotambém: desconto, taxa de desconto: Desconto aplicado sobre o valor de face de um recebível quando ele é negociado antes do vencimento. Na antecipação de aluguel, é a diferença entre a soma dos aluguéis cedidos e o valor que o proprietário recebe à vista.
Garantia locatíciatambém: garantia de locação: Mecanismo que protege o proprietário contra a inadimplência do inquilino. A Lei do Inquilinato admite quatro modalidades, que são fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização, e permite apenas uma por contrato.
Home equitytambém: crédito com garantia de imóvel, CGI, refinanciamento de imóvel: Empréstimo em que o tomador oferece um imóvel próprio como garantia, normalmente via alienação fiduciária. Tem juros baixos por causa da garantia, mas gera dívida, exige parcelas mensais e permite a execução do imóvel em caso de inadimplência.
IGP-Mtambém: Índice Geral de Preços do Mercado: Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela Fundação Getulio Vargas. Foi historicamente o padrão de reajuste de contratos de locação no Brasil. Como tem peso grande de preços no atacado, é muito sensível a câmbio e commodities e oscila bem mais que a inflação ao consumidor.
Inadimplência locatíciatambém: inadimplência de aluguel: Atraso ou não pagamento do aluguel pelo inquilino. No Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, é considerado inadimplente o contrato cujo boleto vence há mais de 60 dias, e o índice registrou 3,18% em abril de 2026.
Recebíveis imobiliários: Direitos de crédito com origem em operações imobiliárias, como aluguéis, parcelas de compra e venda de imóveis e contratos de construção. O aluguel a receber é o recebível imobiliário mais comum entre pessoas físicas.
Taxa Selictambém: taxa básica de juros: Taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central. Serve de referência para o custo de todo o crédito no país e para o retorno das aplicações de renda fixa.
Termo de cessão de recebíveistambém: contrato de cessão: Documento que formaliza a cessão de recebíveis entre o proprietário (cedente) e a cessionária. Detalha quais meses de aluguel estão sendo cedidos, o valor pago, as condições da operação e o tratamento de eventos como a rescisão do contrato de locação.

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