Inadimplência locatícia

Inadimplência locatícia é o não pagamento do aluguel pelo inquilino. É o principal risco de quem vive de renda de imóvel, e a razão mais citada por quem hesita em colocar um imóvel para alugar.

Como é medida

A referência mais usada no Brasil é o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica, que acompanha mais de 600 mil contratos de locação em todo o país.

O critério é rigoroso: entra como inadimplente o contrato cujo boleto vence há mais de 60 dias. Não é atraso de alguns dias, e sim dívida consolidada.

O patamar atual

O IIL registrou 3,18% em abril de 2026, segunda queda consecutiva e menor patamar dos últimos doze meses. A inadimplência havia subido ao longo do segundo semestre de 2025, atingido o pico em setembro e vem caindo desde então.

Pouco mais de três contratos em cada cem com problema relevante é um número baixo para os padrões do mercado.

O que o número não diz

Inadimplência é um risco binário para o proprietário individual. Ninguém recebe 96,8% do aluguel: ou o inquilino paga, ou não paga. A média do mercado descreve a probabilidade, não o resultado.

É por isso que garantia locatícia existe, e é uma das razões pelas quais antecipar os recebíveis interessa a parte dos proprietários: cedido o período, o risco daquele intervalo passa a ser da cessionária.