Perguntas frequentes
Tudo sobre antecipação de aluguel
Guia completo com as dúvidas mais comuns de proprietários, inquilinos e imobiliárias sobre antecipação de aluguel pela Anter.
Como funciona
O que é antecipação de aluguel?
Antecipação de aluguel é uma operação financeira em que o proprietário de um imóvel alugado recebe antecipadamente, de uma só vez, vários meses de aluguel futuro. Juridicamente, é uma cessão de recebíveis: o proprietário cede à Anter o direito de receber os próximos aluguéis (de 1 a 24 meses) em troca do valor à vista. Não é empréstimo, não é financiamento e não envolve o banco.
Quantos meses de aluguel posso antecipar?
De 1 a 24 meses de aluguel. O limite é sempre o prazo remanescente do contrato de locação. Se o contrato tem 8 meses até vencer, por exemplo, você pode antecipar até 8 meses.
Em quanto tempo recebo o dinheiro?
Depois da simulação, envio do contrato e análise das informações, a liberação normalmente acontece no mesmo dia da assinatura do termo de cessão, ou em até 1 dia útil.
Antecipação é empréstimo ou financiamento?
Não. É uma cessão de recebíveis — operação jurídica distinta, prevista no Código Civil. Você não contrai dívida, não paga juros bancários e não fica com pendência em SPC/Serasa. A Anter compra os direitos de crédito dos aluguéis futuros e passa a recebê-los da imobiliária que administra o imóvel.
Para proprietários
Preciso ter imobiliária administrando o contrato para antecipar?
Sim. A Anter opera por intermediação de imobiliárias, então o contrato de locação precisa estar sob administração de uma. Contratos firmados diretamente entre proprietário e inquilino, sem imobiliária administrando, não são elegíveis. Na simulação você informa qual imobiliária cuida do seu imóvel, e a Anter segue a partir dela.
E se o inquilino atrasar o aluguel?
O inquilino continua pagando à imobiliária, que cobra o atraso como já faz com os outros contratos. Se o atraso persistir, a garantia da locação (caução, fiança ou seguro-fiança) é acionada para cobrir os meses antecipados. A antecipação não é um seguro contra inadimplência: pelo contrato de cessão, o proprietário continua responsável pelos meses antecipados se o inquilino não pagar e a garantia não cobrir.
E se o inquilino sair do imóvel durante os meses antecipados?
A imobiliária anuncia o imóvel de novo e, assim que houver uma nova locação, os aluguéis voltam a ser repassados à Anter até completar os meses antecipados. Enquanto o imóvel estiver vago, a Anter pode congelar a operação por até 3 meses: o cronograma anda para frente e a antecipação termina mais tarde, sem multa nem juros sobre o mês congelado. Se o imóvel não for realugado nesse período, o proprietário mantém os pagamentos mensais previstos no contrato de cessão.
Posso antecipar vários contratos ao mesmo tempo?
Sim. Cada contrato de locação é tratado como uma operação separada. Proprietários com vários imóveis alugados podem fazer múltiplas antecipações, desde que cada contrato seja avaliado individualmente.
A antecipação fica marcada no SPC/Serasa ou afeta meu score?
Não. A antecipação de aluguel não é operação de crédito — é cessão de recebíveis. Por isso não entra em cadastro de inadimplência, não aparece no SPC/Serasa e não afeta seu score de crédito.
Para inquilinos
O inquilino precisa autorizar a antecipação?
O inquilino é comunicado sobre a cessão dos recebíveis, conforme exige a lei. A cessão de crédito, em regra, não depende de autorização do inquilino, mas ele deve ser notificado. Na prática, nada muda para ele: continua pagando à imobiliária, que repassa à Anter.
Pra quem o inquilino paga o aluguel durante a antecipação?
À imobiliária, como sempre. O inquilino continua pagando no mesmo boleto ou conta da imobiliária que administra o imóvel, e ela repassa à Anter o aluguel dos meses antecipados. A Anter não cobra o inquilino diretamente.
A antecipação muda algum contrato ou obrigação do inquilino?
Não. O contrato de locação original permanece exatamente como estava — prazo, valor, cláusulas e reajustes. A antecipação acontece entre o proprietário e a Anter, sem alterar nada na relação com o inquilino: ele segue pagando à imobiliária, e só o repasse dos meses antecipados vai para a Anter em vez do proprietário.
Para imobiliárias
Como a imobiliária ganha com a antecipação de aluguel?
A Anter paga comissão recorrente à imobiliária parceira por cada contrato antecipado dentro da sua carteira. O valor é calculado sobre a operação e repassado à imobiliária, sem ônus ao proprietário. É uma receita adicional pra imobiliária oferecer algo de valor aos seus proprietários.
A imobiliária assume algum risco se o inquilino atrasar?
Não. Quem responde pelos meses antecipados é o proprietário, junto com a garantia da locação (caução, fiança ou seguro-fiança). O papel da imobiliária é o que ela já faz: cobrar o inquilino em atraso, acionar a garantia quando for o caso e repassar à Anter, em até 5 dias úteis, o aluguel que receber. A responsabilidade da imobiliária só aparece se ela retiver um aluguel já recebido — aí incidem multa e juros, e acima de 15 dias ela pode responder solidariamente.
A imobiliária tem algum custo ou exclusividade?
Não há custo, mensalidade nem investimento. Também não há exclusividade sobre a sua carteira: o contrato de parceria pede só que os aluguéis já antecipados pela Anter não sejam cedidos a terceiros, e que as oportunidades de antecipação dos seus proprietários sejam apresentadas primeiro à Anter, em igualdade de condições.
Jurídico e fiscal
A antecipação é legal?
Sim. A cessão de créditos (incluindo recebíveis de aluguel) é prevista nos artigos 286 a 298 do Código Civil brasileiro. É uma operação regular, documentada via termo de cessão, e plenamente legal.
Tem imposto de renda sobre o valor recebido?
Na maioria dos casos, para pessoa física, a cessão de recebíveis de aluguel não gera incidência adicional de imposto de renda no momento do recebimento — o IR continua sendo devido sobre os aluguéis conforme a regra normal (Carnê Leão). Mesmo assim, a tributação depende de cada caso. Recomendamos sempre consultar um contador antes de realizar a operação para entender os impactos fiscais específicos da sua situação.
Que documentos são assinados na operação?
O principal documento é o Termo de Cessão de Recebíveis de Aluguel, assinado entre o proprietário (cedente) e a Anter (cessionária). Esse termo detalha quais meses estão sendo cedidos, o valor, as condições e eventuais garantias. Todos os documentos são assinados digitalmente.
Segurança e dados
Como a Anter protege os dados dos usuários?
A Anter opera em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD — Lei 13.709/2018). Todos os dados pessoais e financeiros são armazenados de forma criptografada, acessados apenas por pessoal autorizado, e usados exclusivamente para a finalidade da operação. O proprietário é informado via Política de Privacidade sobre como seus dados são tratados.
Para onde o dinheiro da antecipação é transferido?
O valor da antecipação é transferido por TED/PIX exclusivamente para uma conta bancária de titularidade do próprio proprietário cedente. Não é possível direcionar o pagamento pra conta de terceiros — esse é um controle de segurança para evitar fraudes.
Ainda tem dúvida?
Fale com nosso time ou simule sua antecipação direto na página inicial.