Perguntas frequentes
Tudo sobre antecipação de aluguel
Guia completo com as dúvidas mais comuns de proprietários, inquilinos e imobiliárias sobre antecipação de aluguel pela Anter.
Como funciona
O que é antecipação de aluguel?
Antecipação de aluguel é uma operação financeira em que o proprietário de um imóvel alugado recebe antecipadamente, de uma só vez, vários meses de aluguel futuro. Juridicamente, é uma cessão de recebíveis: o proprietário cede à Anter o direito de receber os próximos aluguéis (de 1 a 24 meses) em troca do valor à vista. Não é empréstimo, não é financiamento e não envolve o banco.
Quantos meses de aluguel posso antecipar?
De 1 a 24 meses de aluguel. O limite é sempre o prazo remanescente do contrato de locação. Se o contrato tem 8 meses até vencer, por exemplo, você pode antecipar até 8 meses.
Em quanto tempo recebo o dinheiro?
Depois da simulação, envio do contrato e análise das informações, a liberação normalmente acontece no mesmo dia da assinatura do termo de cessão, ou em até 1 dia útil.
Antecipação é empréstimo ou financiamento?
Não. É uma cessão de recebíveis — operação jurídica distinta, prevista no Código Civil. Você não contrai dívida, não paga juros bancários e não fica com pendência em SPC/Serasa. A Anter compra os direitos de crédito dos aluguéis futuros e passa a recebê-los diretamente do inquilino.
Para proprietários
Preciso ter imobiliária administrando o contrato para antecipar?
Não. Você pode antecipar mesmo sem imobiliária, desde que haja um contrato de locação válido e assinado entre você e o inquilino. Se tiver imobiliária, melhor ainda — ela ajuda no repasse e pode receber comissão da Anter pela operação.
Posso antecipar vários contratos ao mesmo tempo?
Sim. Cada contrato de locação é tratado como uma operação separada. Proprietários com vários imóveis alugados podem fazer múltiplas antecipações, desde que cada contrato seja avaliado individualmente.
A antecipação fica marcada no SPC/Serasa ou afeta meu score?
Não. A antecipação de aluguel não é operação de crédito — é cessão de recebíveis. Por isso não entra em cadastro de inadimplência, não aparece no SPC/Serasa e não afeta seu score de crédito.
Para inquilinos
O inquilino precisa autorizar a antecipação?
O inquilino é comunicado sobre a cessão dos recebíveis, conforme exige a lei. A cessão de crédito, em regra, não depende de autorização do inquilino, mas ele deve ser notificado para saber pra quem pagar os meses cedidos.
Pra quem o inquilino paga o aluguel durante a antecipação?
Depende do modelo da operação. Normalmente, o inquilino continua pagando no mesmo boleto ou conta de sempre (da imobiliária ou do proprietário), e esse valor é automaticamente repassado à Anter durante o período antecipado. Em alguns casos, o pagamento é feito diretamente à Anter. Tudo é explicado no momento da operação.
A antecipação muda algum contrato ou obrigação do inquilino?
Não. O contrato de locação original permanece exatamente como estava — prazo, valor, cláusulas e reajustes. A antecipação acontece entre o proprietário e a Anter, sem alterar nada na relação com o inquilino além da destinação do aluguel.
Para imobiliárias
Como a imobiliária ganha com a antecipação de aluguel?
A Anter paga comissão recorrente à imobiliária parceira por cada contrato antecipado dentro da sua carteira. O valor é calculado sobre a operação e repassado à imobiliária, sem ônus ao proprietário. É uma receita adicional pra imobiliária oferecer algo de valor aos seus proprietários.
Precisa de exclusividade com a Anter?
Não. A parceria com a Anter não exige exclusividade. A imobiliária mantém sua operação normal e pode oferecer a antecipação como mais um benefício aos proprietários que precisam de liquidez.
Jurídico e fiscal
A antecipação é legal?
Sim. A cessão de créditos (incluindo recebíveis de aluguel) é prevista nos artigos 286 a 298 do Código Civil brasileiro. É uma operação regular, documentada via termo de cessão, e plenamente legal.
Tem imposto de renda sobre o valor recebido?
Na maioria dos casos, para pessoa física, a cessão de recebíveis de aluguel não gera incidência adicional de imposto de renda no momento do recebimento — o IR continua sendo devido sobre os aluguéis conforme a regra normal (Carnê Leão). Mesmo assim, a tributação depende de cada caso. Recomendamos sempre consultar um contador antes de realizar a operação para entender os impactos fiscais específicos da sua situação.
Que documentos são assinados na operação?
O principal documento é o Termo de Cessão de Recebíveis de Aluguel, assinado entre o proprietário (cedente) e a Anter (cessionária). Esse termo detalha quais meses estão sendo cedidos, o valor, as condições e eventuais garantias. Todos os documentos são assinados digitalmente.
Segurança e dados
Como a Anter protege os dados dos usuários?
A Anter opera em conformidade com a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD — Lei 13.709/2018). Todos os dados pessoais e financeiros são armazenados de forma criptografada, acessados apenas por pessoal autorizado, e usados exclusivamente para a finalidade da operação. O proprietário é informado via Política de Privacidade sobre como seus dados são tratados.
Para onde o dinheiro da antecipação é transferido?
O valor da antecipação é transferido por TED/PIX exclusivamente para uma conta bancária de titularidade do próprio proprietário cedente. Não é possível direcionar o pagamento pra conta de terceiros — esse é um controle de segurança para evitar fraudes.
Ainda tem dúvida?
Fale com nosso time ou simule sua antecipação direto na página inicial.