Para proprietários
Como funciona a antecipação de aluguel
Você recebe à vista até 24 meses do aluguel de um imóvel administrado por imobiliária, cedendo à Anter os aluguéis desse período. Abaixo, quanto se recebe e o que acontece em cada situação.
Exemplos de antecipação
Quanto você recebe na prática
Três simulações reais da calculadora da Anter para um aluguel de R$ 3.500,00 por mês.
R$ 3.500,00 × 6 meses
R$ 17.478,30
Antecipando 6 meses de um aluguel de R$ 3.500,00, o proprietário recebe R$ 17.478,30 à vista, de R$ 21.000,00 em aluguéis futuros.
R$ 3.500,00 × 12 meses
R$ 30.164,40
Antecipando 12 meses de um aluguel de R$ 3.500,00, o proprietário recebe R$ 30.164,40 à vista, de R$ 42.000,00 em aluguéis futuros.
R$ 3.500,00 × 24 meses
R$ 49.988,40
Antecipando 24 meses de um aluguel de R$ 3.500,00, o proprietário recebe R$ 49.988,40 à vista, de R$ 84.000,00 em aluguéis futuros.
Valor líquido, já descontadas as taxas. Valores de outubro de 2026, sujeitos à análise do contrato de locação. O prazo máximo é o que resta do contrato, até 24 meses.
Perguntas de quem é proprietário
Quem pode antecipar o aluguel com a Anter?
Proprietário de imóvel alugado, residencial ou comercial, cujo contrato de locação é administrado por uma imobiliária. Contratos firmados diretamente entre proprietário e inquilino, sem imobiliária, e imóveis alugados pelo QuintoAndar não são elegíveis. Se a sua imobiliária ainda não é parceira da Anter, informe o nome dela na simulação que a Anter entra em contato com ela.
Quanto eu recebo?
Você recebe à vista o valor líquido da simulação, já descontadas as taxas. Exemplos da calculadora para um aluguel de R$ 3.500,00: R$ 3.500,00 × 6 meses = R$ 17.478,30; R$ 3.500,00 × 12 meses = R$ 30.164,40; R$ 3.500,00 × 24 meses = R$ 49.988,40. Valores de outubro de 2026, sujeitos à análise do contrato de locação. O prazo máximo é o que resta do contrato, até 24 meses.
Antecipação de aluguel é empréstimo?
Não. É uma cessão de recebíveis, prevista nos artigos 286 a 298 do Código Civil: você cede à Anter o direito de receber os próximos aluguéis e recebe o valor à vista. Não há juros bancários nem IOF cobrado do proprietário, e a operação não aparece no SPC/Serasa nem afeta seu score.
E se o inquilino atrasar o aluguel?
O inquilino continua pagando à imobiliária, que cobra o atraso como já faz com os outros contratos. Se o atraso persistir, a garantia da locação (caução, fiança ou seguro-fiança) é acionada para cobrir os meses antecipados. A antecipação não é um seguro contra inadimplência: pelo contrato de cessão, o proprietário continua responsável pelos meses antecipados se o inquilino não pagar e a garantia não cobrir.
E se o inquilino sair do imóvel durante os meses antecipados?
A imobiliária anuncia o imóvel de novo e, assim que houver uma nova locação, os aluguéis voltam a ser repassados à Anter até completar os meses antecipados. Enquanto o imóvel estiver vago, a Anter pode congelar a operação por até 3 meses: o cronograma anda para frente e a antecipação termina mais tarde, sem multa nem juros sobre o mês congelado. Se o imóvel não for realugado nesse período, o proprietário mantém os pagamentos mensais previstos no contrato de cessão.
Posso quitar a antecipação antes do prazo?
Sim, sob consulta. Fale com a Anter: o saldo para quitação é calculado na data em que você pedir, e a operação é encerrada quando o valor é pago.
Tenho que ficar exclusivo com a Anter?
Não. A cessão vale só para o contrato e os meses antecipados: durante esse período, esses mesmos aluguéis não podem ser cedidos a outra empresa. Seus outros imóveis e os meses fora da antecipação continuam livres.
Tem imposto de renda sobre o valor recebido?
Na maioria dos casos, para pessoa física, a cessão de recebíveis de aluguel não gera incidência adicional de imposto de renda no momento do recebimento — o IR continua sendo devido sobre os aluguéis conforme a regra normal (Carnê Leão). Mesmo assim, a tributação depende de cada caso. Recomendamos sempre consultar um contador antes de realizar a operação para entender os impactos fiscais específicos da sua situação.
Em quanto tempo recebo o dinheiro?
Depois da simulação, envio do contrato e análise das informações, a liberação normalmente acontece no mesmo dia da assinatura do termo de cessão, ou em até 1 dia útil.
Mais dúvidas sobre impostos, documentos e segurança em perguntas frequentes.
Simule com o seu aluguel
A calculadora mostra o valor líquido para o seu aluguel e o prazo que você escolher.