Glossário
Deságio
Também conhecido como: desconto, taxa de desconto
Resposta rápida
Desconto aplicado sobre o valor de face de um recebível quando ele é negociado antes do vencimento. Na antecipação de aluguel, é a diferença entre a soma dos aluguéis cedidos e o valor que o proprietário recebe à vista.
Deságio é o preço do tempo. Quando um crédito que só vence no futuro é negociado hoje, ele vale menos do que o valor nominal, e essa diferença é o deságio.
Como aparece na antecipação de aluguel
A conta é direta: some os aluguéis que serão cedidos e subtraia o valor que entra na conta. A diferença é o deságio.
Um imóvel alugado por R$ 1.500 com 12 meses antecipados soma R$ 18.000 em aluguéis futuros. Se o valor recebido é de aproximadamente R$ 12.900, o deságio foi de cerca de R$ 5.100, algo em torno de 28% do total do prazo.
O que ele remunera
O deságio remunera o tempo, porque dinheiro hoje vale mais que o mesmo dinheiro daqui a dois anos, e quanto mais longo o prazo maior o deságio total. Remunera o custo de capital, já que o valor adiantado tem um custo de captação influenciado pelo nível de juros da economia. E remunera o risco, porque quem compra o recebível assume a possibilidade de o aluguel não ser pago naquele período.
Deságio não é juro
A confusão é frequente e vale desfazer. Juro incide sobre uma dívida ao longo do tempo e faz o saldo crescer. Deságio é um desconto aplicado uma única vez, no momento da compra do recebível.
Na prática, isso significa que o custo da antecipação é conhecido integralmente antes da assinatura e não muda depois. Não existe saldo devedor que possa aumentar.
Este termo faz parte do tema Antecipação de aluguel.
No glossário
Antecipação de aluguel
Operação em que o proprietário de um imóvel locado recebe à vista, de uma só vez, os aluguéis de meses futuros de um contrato vigente, mediante uma taxa de desconto. É executada juridicamente como cessão de recebíveis, e não como empréstimo.
Cessão de recebíveis
Negócio jurídico em que o titular de um crédito a receber transfere esse direito a outra pessoa, em troca de pagamento à vista. Está prevista nos artigos 286 a 298 do Código Civil e não constitui operação de crédito.
Taxa Selic
Taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central. Serve de referência para o custo de todo o crédito no país e para o retorno das aplicações de renda fixa.
Artigos que usam este termo
Simule sua antecipação de aluguel
Descubra em menos de um minuto quanto você recebe à vista pelos próximos meses de aluguel do seu imóvel.
Simular agora