Taxa Selic

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida a cada 45 dias pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Ela é o piso de referência a partir do qual todo o restante do crédito é precificado.

Por que ela importa para quem tem imóvel alugado

Importa pelo custo do crédito. Selic alta encarece toda linha de financiamento. Em 2026, com a Selic em 14,75% ao ano, o maior patamar em duas décadas, a taxa média de crédito livre para pessoa física fechou fevereiro em 62% ao ano, segundo o Banco Central.

Importa pelo custo de oportunidade. Com renda fixa rendendo bem, a rentabilidade do aluguel passa a ser comparada a um parâmetro mais exigente, e imóvel com baixa rentabilidade locatícia perde atratividade relativa quando a renda fixa paga dois dígitos.

E importa pelo preço dos imóveis. Juros altos encarecem o financiamento imobiliário, reduzem a demanda por compra e pressionam a demanda por locação.

Efeito sobre a antecipação

O deságio de qualquer operação de antecipação de recebíveis reflete, entre outros fatores, o custo do capital adiantado, que por sua vez acompanha o nível de juros da economia. Selic mais alta tende a elevar o custo de qualquer antecipação, no aluguel como em recebíveis de cartão ou duplicatas.

Ainda assim, a comparação relevante não é com a Selic, e sim com as alternativas efetivamente disponíveis: rotativo de cartão, cheque especial e empréstimo pessoal seguem custando múltiplos disso.