IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)

O IGP-M é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas e resulta da combinação de três índices: o IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que mede preços no atacado e tem o maior peso; o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), que mede preços no varejo; e o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que mede custos da construção civil.

O peso dominante do atacado é o que define o comportamento do índice, fazendo com que ele responda rápido a variações de câmbio e de preços de commodities.

Por que era o padrão dos aluguéis

Por décadas o IGP-M foi o índice de reajuste presumido nos contratos de locação brasileiros, por tradição de mercado e não por exigência legal. A lei não impõe índice, e as partes escolhem.

O que mudou

Em 2020 e 2021, choques cambiais e de commodities levaram o IGP-M a acumular variação muito acima da inflação ao consumidor. Reajustes contratuais tornaram-se inviáveis na prática, geraram renegociações em massa e, em muitos casos, vacância.

O mercado reagiu, e contratos novos passaram a adotar cada vez mais o IPCA, que mede o custo de vida e é bem mais estável.

Como escolher

Não há resposta única. O IGP-M protege melhor o proprietário em cenário de choque cambial, e o IPCA gera menos atrito e menos risco de renegociação forçada. Um reajuste que o inquilino não consegue pagar não protege ninguém.